Se vende vivienda unifamiliar ubicada en el corazón del centro histórico de Vélez-Málaga, en la esquina de las calles Cuesta Ceballos y José Téllez Macías. Esta propiedad, con una antigüedad de más de 80 años, cuenta con un proyecto de reforma integral.

Características de la vivienda:

• Superficie construida: 115,51 m2 distribuidos en dos plantas.
• Planta baja: Amplio salón, comedor, cocina y baño.
• Planta alta: Tres dormitorios, una sala de estar adicional y una espaciosa terraza.
• Fachada tradicional andaluza, con revocos en blanco y tejado de teja árabe.
• Proyecto de reforma que abarca un 60% del total, conservando los muros de carga originales y reconfigurando los espacios interiores para maximizar la funcionalidad y el confort.

Detalles del proyecto de reforma: El proyecto incluye una rehabilitación integral que mejorará tanto la seguridad estructural como la habitabilidad de la vivienda. El plan contempla:

• Demoliciones parciales de los forjados y techos colapsados, manteniendo las características arquitectónicas esenciales.
• Redistribución interior para crear espacios más amplios y luminosos.
• Mejora de instalaciones: Se incluirán sistemas de energía solar para agua caliente sanitaria, renovación del sistema eléctrico y de fontanería, así como ventilación eficiente.
• Aislamiento térmico y acústico, asegurando el cumplimiento de las normativas de eficiencia energética.
• Mantenimiento de la estética tradicional: La fachada se mantendrá en su forma original, contribuyendo a preservar la arquitectura histórica de la zona.

Entorno y ubicación: La propiedad está situada entre medianeras en una tranquila calle del casco antiguo de Vélez-Málaga. La parcela de 64,87 m2 se encuentra en una zona elevada con pendientes y cuenta con acceso a todos los servicios públicos de la ciudad.